¿Qué pasos hay que dar para vender una casa heredada?
Una casa heredada no se puede vender el día después del fallecimiento: primero tiene que pasar a nombre de los herederos. Saber el orden ahorra meses y recargos.
Para vender una vivienda heredada hay que aceptar la herencia y adjudicar la casa ante notario, pagar el impuesto de sucesiones en la comunidad autónoma que corresponda y la plusvalía municipal, e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. Después se vende como cualquier otra, con la firma de todos los copropietarios. Para saber si hay testamento se pide el certificado de últimas voluntades.
¿Cuáles son los pasos, en orden?
Certificados de defunción y de últimas voluntades
El segundo dice si hubo testamento y ante qué notario.
Testamento o declaración de herederos
Si no hubo testamento, se hace ante notario la declaración de herederos.
Aceptación y adjudicación
Ante notario, los herederos aceptan la herencia y se reparten los bienes.
Impuestos
Sucesiones, en la comunidad autónoma, y plusvalía municipal, en el ayuntamiento, dentro de sus plazos.
Registro de la Propiedad
Se inscribe la casa a nombre de los herederos.
Venta
Firman todos los copropietarios, o se vende la parte de quien quiera vender.
¿Qué impuestos se pagan en una casa heredada que se vende?
- Al heredar: el impuesto de sucesiones, con reducciones muy distintas según la comunidad autónoma, y la plusvalía municipal.
- Al vender: el IRPF por la ganancia, calculada desde el valor por el que se heredó, y otra plusvalía municipal.
- Si se vende poco después de heredar, la ganancia en el IRPF suele ser pequeña.
¿Tienes una casa heredada que vender?
Un agente especializado en herencias estudia tu caso y te dice qué salida tienes, también si no estáis de acuerdo.
Estudiar mi casoDe dónde sale esto
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Código Civil: copropiedad y división de la cosa común, herencia, usufructo, arras y gastos de la compraventa
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley Reguladora de las Haciendas Locales: el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos (plusvalía municipal)
- Agencia Tributaria — Qué ocurre en el IRPF cuando se vende un inmueble
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender antes de aceptar la herencia?
La casa entera, no. Lo que sí puede vender un heredero es su derecho hereditario antes de la partición, aunque los demás herederos pueden quedárselo por el mismo precio.
¿Y si la herencia tiene deudas?
Se puede aceptar a beneficio de inventario, para responder de las deudas solo con lo heredado, o renunciar. Conviene saberlo antes de aceptar.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.