Las palabras de una compraventa de vivienda, explicadas
Una compraventa se entiende mucho mejor cuando se sabe qué quiere decir cada palabra del contrato y de la escritura. Estas son las que más salen.
En una compraventa de vivienda, las arras son la señal que se paga al reservar y que se pierde o se devuelve duplicada si alguien se echa atrás; la nota simple es el resumen del Registro con el dueño y las cargas; la nuda propiedad es la propiedad sin el derecho a usar la vivienda, que conserva el usufructuario; y el tanteo y el retracto son derechos de compra preferente del inquilino o de los copropietarios.
La venta
| Término | Qué significa |
|---|---|
| Arras | La señal que se paga al reservar la compra; el contrato dice qué pasa si alguien se echa atrás |
| Nota simple | El resumen del Registro de la Propiedad: quién es el dueño y qué cargas tiene la vivienda |
| Cargas | Hipotecas, embargos u otros derechos que pesan sobre la vivienda |
| Escritura | El documento ante notario con el que se formaliza la compraventa |
| Valoración | La estimación de precio de mercado que hace un agente |
| Tasación | El informe oficial de una sociedad de tasación homologada, que pide el banco |
| Valor de referencia | El valor que asigna el Catastro y que sirve de base mínima para algunos impuestos |
| Plusvalía municipal | El impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo |
| Ganancia patrimonial | Lo que se gana al vender, que tributa en el IRPF |
Los derechos sobre la vivienda
| Término | Qué significa |
|---|---|
| Usufructo | El derecho a usar la vivienda y a cobrar sus rentas |
| Nuda propiedad | La propiedad sin el usufructo, que se completa cuando este se extingue |
| Proindiviso | Una vivienda que pertenece a la vez a varias personas |
| División de la cosa común | El derecho de un copropietario a dejar de serlo, por acuerdo o ante el juez |
| Tanteo | El derecho a comprar antes que nadie, por el precio notificado |
| Retracto | El derecho a quedarse lo vendido pagando al comprador lo que pagó |
| Subrogación | Ocupar el lugar de otro en un contrato, como el comprador en el alquiler |
De dónde sale esto
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Código Civil: copropiedad y división de la cosa común, herencia, usufructo, arras y gastos de la compraventa
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos: venta de la vivienda alquilada y derecho de adquisición preferente del inquilino
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley Reguladora de las Haciendas Locales: el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos (plusvalía municipal)
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.