¿Puedo vender un piso con inquilino y qué derechos tiene el inquilino?
Una vivienda alquilada se puede vender, pero el inquilino tiene derecho a comprarla antes que nadie. Saltarse el aviso puede costar la venta entera.
Se puede vender una vivienda alquilada sin esperar a que acabe el contrato. El comprador se subroga en el alquiler y tiene que respetarlo. El inquilino tiene derecho de adquisición preferente: hay que notificarle de forma fehaciente la decisión de vender, el precio y las condiciones, y dispone de treinta días naturales para comprarla en esos términos. Si no se le notifica, o se vende más barato, puede ejercer el retracto y quedarse la vivienda.
¿Qué son el tanteo y el retracto del inquilino?
| Tanteo | Retracto | |
|---|---|---|
| Cuándo | Antes de la venta, al recibir la notificación | Después de la venta, si no se le notificó bien |
| Qué permite | Comprar por el mismo precio y condiciones | Quedarse la vivienda pagando al comprador lo que pagó |
| Plazo | Treinta días naturales desde la notificación | Treinta días naturales desde que conoce la venta |
¿Cómo se avisa al inquilino?
Por escrito y de forma fehaciente
Burofax con certificación de contenido o requerimiento notarial.
Con el precio y las condiciones
Las mismas que se van a firmar con el comprador.
Espera el plazo
Si no contesta o renuncia, ya se puede vender a otro en esas condiciones.
Acredítalo en la notaría
Para inscribir la venta hay que justificar que se notificó.
¿Quieres vender con el inquilino dentro?
Un inversor que busca viviendas alquiladas estudia la tuya y te dice cuánto ofrece.
Que me hagan una ofertaDe dónde sale esto
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos: venta de la vivienda alquilada y derecho de adquisición preferente del inquilino
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Código Civil: copropiedad y división de la cosa común, herencia, usufructo, arras y gastos de la compraventa
Preguntas frecuentes
¿Y si vendo más caro de lo que le notifiqué?
Si el precio final es mayor, el inquilino ya tuvo su oportunidad a un precio más bajo y no puede quejarse. Si es menor o con mejores condiciones, puede ejercer el retracto.
¿Puedo pedirle que deje la casa para venderla vacía?
Solo si el contrato ha terminado o si él acepta irse, normalmente a cambio de una compensación pactada por escrito. La venta por sí sola no termina el contrato.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.