¿Cómo se vende una casa rápido a un inversor y qué hay que vigilar?
Vender a un inversor es cambiar precio por tiempo y certeza. Puede ser la mejor salida o un mal negocio, según cuánto te urja y cuántas ofertas compares.
Un inversor que compra con fondos propios no necesita hipoteca ni tasación bancaria, así que la venta puede cerrarse en días o pocas semanas, lo que tarde la notaría en tener los papeles. A cambio paga por debajo del precio de mercado, porque descuenta la reforma, el tiempo hasta revender y su riesgo. Se firma como cualquier compraventa: arras por escrito, pago en la notaría y escritura pública.
¿Inversor o inmobiliaria?
| Venta a un inversor | Venta con inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Plazo | Días o semanas | Meses, según el mercado de la zona |
| Precio | Por debajo del de mercado | El de mercado, menos la comisión |
| Hipoteca del comprador | No hace falta | Casi siempre: hay que esperar al banco |
| Estado de la casa | Se vende tal como está | Puede hacer falta arreglarla para venderla |
| Visitas | Una o dos | Las que hagan falta |
¿Cuáles son los pasos?
Visita y oferta
El inversor ve la casa y hace una oferta por escrito.
Contrato de arras
Se firma la señal: si el comprador se echa atrás la pierde, y si es el vendedor, la devuelve duplicada.
Notaría
El notario pide la nota del Registro y los certificados de deudas con la comunidad y el IBI.
Firma y pago
Se firma la escritura y se paga en el acto; si hay hipoteca, se cancela con ese dinero.
¿Qué señales indican que no es de fiar?
- Te pide dinero por adelantado para estudiar tu casa o para gestiones.
- Quiere pagar fuera de la notaría o con algo que no sea una transferencia o un cheque bancario.
- Te mete prisa para firmar un documento que no te deja leer o llevarte.
- No quiere poner la oferta por escrito ni decir quién compra.
¿Necesitas vender ya?
Te ponemos en contacto con un inversor que estudia tu casa y te dice cuánto ofrece y cuándo podría firmar.
Que me hagan una ofertaDe dónde sale esto
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Código Civil: copropiedad y división de la cosa común, herencia, usufructo, arras y gastos de la compraventa
- Agencia Tributaria — Qué ocurre en el IRPF cuando se vende un inmueble
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la notaría?
El Código Civil dice que el otorgamiento de la escritura lo paga el vendedor y la copia el comprador, salvo pacto en contrario. En la práctica, con inversores, se suele pactar otra cosa: léelo en las arras.
¿Tengo que pagar impuestos igual?
Sí: la plusvalía municipal y el IRPF, como en cualquier venta. Vender barato puede reducir la ganancia y, con ella, el IRPF.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.