¿Qué es el valor de referencia del Catastro y en qué me afecta si vendo?
El valor de referencia es un número que pone el Catastro a cada inmueble. No es el precio de tu casa, pero puede hacer que a tu comprador le salgan más caros los impuestos.
El valor de referencia es el valor que la Dirección General del Catastro asigna a cada inmueble a partir de las compraventas escrituradas en su zona. No es el valor catastral, que sirve para el IBI, ni el precio de mercado. Importa porque es la base mínima del impuesto que paga quien compra una vivienda usada: si se vende por menos, el comprador tributa igualmente sobre el valor de referencia. Se consulta gratis en la Sede del Catastro.
¿Es lo mismo valor de referencia que valor catastral?
| Valor catastral | Valor de referencia | |
|---|---|---|
| Para qué sirve | El IBI y otros impuestos locales | La base mínima de transmisiones, sucesiones y donaciones |
| Dónde aparece | En el recibo del IBI | En la Sede Electrónica del Catastro |
| Cómo se calcula | Con una ponencia de valores del municipio | Con las compraventas reales de la zona |
¿Me afecta como vendedor?
Directamente, poco: tu IRPF se calcula con el precio real de venta. Indirectamente, sí: si pides menos que el valor de referencia, tu comprador pagará el impuesto de transmisiones como si hubiera pagado más, y eso le resta margen para negociar contigo. Un comprador bien informado lo mira antes de hacer una oferta.
¿Cómo se consulta?
Ten a mano la referencia catastral
Viene en el recibo del IBI y en la escritura.
Entra en la Sede del Catastro
En el apartado de consulta del valor de referencia, con certificado digital o Cl@ve.
Descarga el certificado
Sirve para enseñárselo al comprador o a quien te asesore.
¿Quieres saber cuánto vale la tuya?
Te ponemos en contacto con un agente de tu zona que valora tu casa con ventas reales. Gratis y sin compromiso de venta.
Valorar mi casaDe dónde sale esto
- Dirección General del Catastro · Sede Electrónica — Consulta del valor de referencia de un inmueble
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley Reguladora de las Haciendas Locales: el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos (plusvalía municipal)
Preguntas frecuentes
¿Se puede recurrir el valor de referencia?
Se impugna al recurrir la liquidación o la autoliquidación del impuesto en que se aplica, aportando pruebas de que el valor real es otro, como una tasación.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.