¿Qué impuestos se pagan al vender una casa y cuándo no se pagan?

Quien vende una vivienda paga la plusvalía municipal, por el aumento de valor del suelo, y el IRPF por la ganancia patrimonial: la diferencia entre lo que obtiene al vender y lo que le costó, contando gastos e impuestos de compra, reformas y gastos de venta. La ganancia por la vivienda habitual no tributa si quien vende tiene 65 años o más, o si reinvierte el dinero en otra vivienda habitual. Si no hay ganancia, no se paga IRPF.

¿Qué impuestos paga el vendedor y a quién?

¿Cómo se calcula la ganancia en el IRPF?

• Valor de venta: el precio, menos los gastos que paga el vendedor, como la plusvalía municipal o la inmobiliaria.
• Valor de compra: lo que se pagó, más los impuestos y gastos de la compra, como notaría, registro y transmisiones.
• Se suman al valor de compra las reformas que mejoraron la vivienda, con factura.
• Si la vivienda estuvo alquilada, se restan las amortizaciones que se dedujeron.
• Si se heredó, el valor de compra es el que se declaró en sucesiones, más los gastos.

¿Cuándo no se paga IRPF al vender la vivienda habitual?

La ganancia por vender la vivienda habitual está exenta si quien vende tiene 65 años o más. Para cualquier edad, también está exenta la parte que se reinvierte en comprar otra vivienda habitual dentro del plazo que marca la ley. La Agencia Tributaria explica los requisitos de cada exención, y conviene comprobarlos antes de firmar, no después.