¿Cómo saber cuánto vale mi casa de verdad?

El precio de una vivienda se estima comparándola con ventas reales de viviendas parecidas y cercanas, y ajustando por superficie, planta, estado y extras. Una valoración la hace un agente para fijar el precio de venta y es gratuita; una tasación es un informe oficial de una sociedad de tasación homologada, que pide el banco para la hipoteca del comprador; el valor de referencia del Catastro es un valor administrativo que sirve para los impuestos.

¿Qué diferencia hay entre valoración, tasación y valor de referencia?

¿Qué hace que una casa valga más o menos?

• La zona y la calle: dos portales de la misma calle pueden valer distinto.
• La superficie útil, la que se pisa, y no solo la construida que dice la escritura.
• La planta y el ascensor: un cuarto sin ascensor vale menos que un primero.
• La luz, la orientación y las vistas.
• El estado: una cocina y unos baños para reformar restan lo que costaría la obra.
• Garaje, trastero, terraza y piscina, que suman según la zona.

¿Por qué no fiarse del precio de los anuncios?

El precio de un anuncio es lo que pide el vendedor, no lo que acaba pagando el comprador. Las viviendas que llevan meses anunciadas suelen estar por encima de su precio real, y por eso siguen ahí. Un agente que vende en la zona sabe por cuánto se han cerrado las ventas, y esa es la cifra con la que hay que comparar.