¿Qué puedo hacer si me han okupado el piso, y se puede vender así?
No es lo mismo un okupa que un inquilino que ha dejado de pagar, ni una segunda vivienda que una casa donde vives. Cada caso tiene su vía legal, y vender sigue siendo posible.
Si alguien entra sin título en una vivienda, el propietario puede denunciar por la vía penal, por allanamiento si es su morada o por usurpación si no lo es, o pedir por la vía civil la recuperación inmediata de la posesión, que la Ley de Enjuiciamiento Civil permite a las personas físicas. Lo que no debe hacer es echarles por la fuerza ni cortar los suministros. También puede vender la vivienda ocupada a un inversor que asume el procedimiento.
¿Okupa o inquilino que no paga?
| Ocupación sin título | Inquilino que no paga | |
|---|---|---|
| Qué es | Alguien entró sin permiso ni contrato | Hay contrato de alquiler, pero dejó de pagar |
| Vía | Denuncia penal o juicio para recuperar la posesión | Desahucio por falta de pago |
| Quién lo inicia | El propietario, con denuncia o demanda | El arrendador, con demanda |
¿Qué no hay que hacer?
- Entrar por la fuerza o cambiar la cerradura con gente dentro.
- Cortar la luz, el agua o el gas por tu cuenta.
- Contratar a quien promete desalojos rápidos al margen de un juzgado.
- Cualquiera de esas cosas puede acabar en una denuncia contra ti por coacciones.
¿Cómo se vende una vivienda ocupada?
Como cualquier otra, ante notario, pero informando al comprador de que está ocupada y de cómo va el procedimiento. Los compradores son inversores especializados que pagan menos que el valor de mercado porque asumen el tiempo, el coste de recuperarla y el riesgo de cómo esté por dentro. A cambio, el propietario cobra ya y deja de pagar comunidad e IBI.
¿Quieres vender tu vivienda ocupada?
Un inversor especializado estudia tu caso y te dice si la compra como está.
Que estudien mi casoDe dónde sale esto
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley 5/2018, que permite a los propietarios particulares pedir la recuperación inmediata de una vivienda ocupada
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley de Enjuiciamiento Civil: el juicio para recuperar la posesión de una vivienda y el desahucio
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Código Penal: allanamiento de morada, usurpación de inmuebles y coacciones
Preguntas frecuentes
¿El juicio rápido vale para cualquier propietario?
La recuperación inmediata de la posesión la pueden pedir las personas físicas propietarias, las entidades sin ánimo de lucro y las entidades públicas con vivienda social. Una empresa propietaria tiene que ir por otras vías.
¿Puedo vender si ya hay juicio?
Sí. El comprador puede subrogarse en tu posición en el procedimiento. Díselo y dale la documentación del juzgado.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.