¿Cómo se calcula la plusvalía municipal y cuándo no hay que pagarla?

La plusvalía municipal es el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. En una venta lo paga quien vende, y en una herencia los herederos. Se puede calcular de dos formas: con el valor catastral del suelo y unos coeficientes según los años que se ha tenido, o con la ganancia real entre compra y venta, y se paga la que salga menor. Si se demuestra que no hubo ganancia, no se paga.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

¿Cuáles son los dos métodos de cálculo?

• Método objetivo: el valor catastral del suelo por un coeficiente que depende de los años transcurridos, que fija cada ayuntamiento dentro de los límites de la ley.
• Método real: la diferencia entre el precio de venta y el de compra, en la parte que corresponde al suelo.
• Se paga por el que dé la cifra más baja: hay que pedirlo y acreditarlo con las escrituras.

¿Cuándo no se paga?

Cuando no hay incremento de valor: si se vende por menos de lo que se compró, comparando los valores de las escrituras, el impuesto no se devenga. Hay que presentarlo igualmente en el ayuntamiento y aportar las escrituras de compra y de venta como prueba. Tampoco se paga en la dación en pago de la vivienda habitual al banco, con requisitos.