¿Qué hago si un hermano no quiere vender la casa heredada?
Es de los conflictos más frecuentes en una herencia. La ley no obliga a nadie a seguir siendo copropietario para siempre, y hay salidas antes de llegar a juicio.
Si un heredero no quiere vender, la vivienda entera no se puede vender sin su firma, pero nadie está obligado a permanecer en copropiedad: el artículo 400 del Código Civil permite a cualquier copropietario pedir la división. Antes del juicio se puede negociar que uno compre la parte de los demás, o vender la parte propia a un inversor. Si no hay acuerdo y la casa no se puede dividir, el juez puede ordenar su venta y el reparto del dinero.
¿Qué salidas hay?
| Salida | Cómo funciona | Lo que hay que saber |
|---|---|---|
| Negociar | Se pacta vender, o que alguien se quede la casa | Lo más rápido y barato, si hay voluntad |
| Comprar o vender partes entre herederos | Uno se queda la casa y paga a los demás | Hace falta acordar el precio |
| Vender tu parte a un inversor | Vendes tu cuota a un tercero | Los demás tienen derecho de retracto: pueden quedársela por el mismo precio |
| División de la cosa común | Se pide al juez | Si la casa no se puede dividir, se vende y se reparte el dinero |
¿Qué es el derecho de retracto de los copropietarios?
Si un copropietario vende su parte a alguien de fuera, los demás pueden subrogarse en la compra pagando el mismo precio. Si la herencia todavía no está repartida, el derecho de los coherederos dura un mes desde que se les comunica la venta. Por eso, antes de vender tu parte a un inversor, conviene ofrecérsela a los demás por escrito.
¿Tienes una casa heredada que vender?
Un agente especializado en herencias estudia tu caso y te dice qué salida tienes, también si no estáis de acuerdo.
Estudiar mi casoDe dónde sale esto
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Código Civil: copropiedad y división de la cosa común, herencia, usufructo, arras y gastos de la compraventa
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley de Enjuiciamiento Civil: el juicio para recuperar la posesión de una vivienda y el desahucio
Preguntas frecuentes
¿Y si el hermano que no quiere vender vive en la casa?
Vivir en ella no le da más derecho que su parte. Los demás pueden pedir que pague una compensación por el uso exclusivo, o la división de la cosa común.
¿Cuánto tarda la división de la cosa común?
Depende del juzgado y de si hay oposición. Una subasta judicial suele dar menos dinero que una venta pactada, y por eso muchas veces la amenaza de pedirla ya sirve para negociar.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.