¿Qué es vender la nuda propiedad y quedarse con el usufructo?
Una vivienda se puede partir en dos derechos: usarla y ser su dueño. Vender solo el segundo permite cobrar hoy y seguir viviendo en ella toda la vida.
Vender la nuda propiedad es vender la vivienda reservándose el usufructo vitalicio: el vendedor cobra hoy y conserva el derecho a vivir en ella, o a alquilarla, hasta su fallecimiento, cuando el comprador pasa a tener la propiedad plena. El precio es una parte del valor de la casa, mayor cuanto más edad tiene el usufructuario. Suele interesar a personas mayores con la casa pagada que quieren completar sus ingresos.
¿Qué conserva el usufructuario y qué compra el inversor?
| Usufructuario (quien vende) | Nudo propietario (quien compra) | |
|---|---|---|
| Vivir en la casa | Sí, toda su vida | No, hasta que se extinga el usufructo |
| Alquilarla | Sí, y cobra la renta | No |
| Gastos ordinarios y reparaciones pequeñas | Normalmente sí | Normalmente no |
| Obras grandes | Según lo pactado | Según lo pactado |
| IBI | Normalmente sí | Según lo pactado |
¿Nuda propiedad, hipoteca inversa o vender y alquilar?
- Nuda propiedad: se vende la casa y se cobra ya; la casa no pasa a los herederos.
- Hipoteca inversa: la casa sigue siendo tuya y el banco presta contra ella; los herederos pueden quedársela pagando la deuda.
- Vender y alquilar: se cobra el precio entero, pero se paga un alquiler y no hay derecho a quedarse de por vida.
¿Qué impuestos tiene?
Para quien vende, la venta de la nuda propiedad es una transmisión que tributa en el IRPF por la ganancia, con las mismas reglas que una venta. Si es su vivienda habitual y tiene 65 años o más, puede aplicarse la exención de la Agencia Tributaria: conviene confirmarlo con un asesor antes de firmar, con los datos de cada caso.
¿Quieres saber cuánto podrías cobrar?
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Estudiar mi casoDe dónde sale esto
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Código Civil: copropiedad y división de la cosa común, herencia, usufructo, arras y gastos de la compraventa
- Agencia Tributaria — Venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años: la exención en el IRPF
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley 35/2006 del IRPF: ganancias patrimoniales y exenciones por la venta de la vivienda habitual
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si quiero mudarme más adelante?
El usufructo es tuyo: puedes alquilar la vivienda y cobrar la renta, o pactar con el nudo propietario vendérselo y que pase a tener la propiedad plena.
¿Y si vendo con mi pareja?
Se puede reservar el usufructo para los dos, de modo que dure hasta que fallezca el último. El precio es menor, porque el inversor espera más.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.