¿Cómo se vende una casa con usufructo, como la de una herencia con viudo o viuda?
En muchas herencias el viudo o la viuda se queda el usufructo y los hijos la nuda propiedad. Para vender la casa entera hacen falta todos, y el dinero se reparte en proporción a cada derecho.
Para vender una vivienda con el usufructo y la nuda propiedad en manos distintas hay dos caminos. Si firman juntos el usufructuario y los nudos propietarios, se vende la propiedad plena y el precio se reparte según el valor de cada derecho, que depende sobre todo de la edad del usufructuario. Si el usufructuario no quiere vender, los nudos propietarios solo pueden vender su nuda propiedad, y el comprador esperará a que el usufructo se extinga.
¿Qué opciones hay?
| Quién firma | Qué se vende | Para quién es el dinero |
|---|---|---|
| Usufructuario y nudos propietarios juntos | La vivienda entera | Se reparte según el valor de cada derecho |
| Solo los nudos propietarios | La nuda propiedad | Para los nudos propietarios |
| Solo el usufructuario | El derecho de usufructo | Para el usufructuario |
¿Cómo se reparte el dinero?
Las normas fiscales dan una regla para valorar el usufructo vitalicio en función de la edad del usufructuario: cuanto más joven, más vale el usufructo y menos la nuda propiedad. Esa regla es la que suele usarse para repartir, aunque las partes pueden pactar otra. Cada uno tributa en su IRPF por la ganancia de la parte que vende.
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Estudiar mi casoDe dónde sale esto
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Código Civil: copropiedad y división de la cosa común, herencia, usufructo, arras y gastos de la compraventa
- Agencia Tributaria — Qué ocurre en el IRPF cuando se vende un inmueble
Preguntas frecuentes
¿Mi madre puede quedarse en la casa si vendemos?
Solo si se vende únicamente la nuda propiedad: entonces ella conserva el usufructo y sigue viviendo allí. Si se vende la casa entera, el usufructo se extingue y deja de tener ese derecho.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.